Любая операция, связанная с жильем предполагает оборот немалых денег, поэтому так часто привлекает мошенников. К сожалению, люди, плохо знающие свои права, часто натыкаются на обман. Только профессионалы, работающие не один год в этом бизнесе, могут оказать квалифицированную помощь в проведении сделки. Не поскупитесь обратиться в агентство недвижимости для совершения различных мероприятий. Будь то аренда, продажа или покупка.

Подводные камни при покупке апартаментов на первичном рынке

  1. Если перед приобретением недвижимости вы решили узнать у застройщика некоторые интересующие вопросы, касающиеся точных сроков сдачи, а также документов, подтверждающих строительство объекта, и получили отказ -это должно насторожить. Любой уважающий себя ответственный застройщик тщательно хранит всю документацию и обязан при любой просьбе предъявить все необходимые документы потребителю.
  2. Договор долевого участия обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если этот факт не подтвержден, не исключается продажа одной квартиры нескольким лицам.
  3. Возможна ситуация, когда в договоре указывается площадь недвижимости, а по факту не совпадает. Здесь возможны два варианта. В первом, застройщик будет давить, требуя доплатить за большую жилплощадь. Другой вариант, не менее приятный, возвращать переплаченные деньги вам никто не станет.

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

  1. Главное правило такой сделки – не давать солидный задаток до составления договора. Когда-то не было такого понятия, как мошенничество и люди доверяли деньги друг другу под честное слово, никаким образом не заверяя эту передачу. Сейчас, это может стать большой проблемой. Если вы не берете расписку с человека, то доказать в суде передачу денег практически невозможно. Мошенники очень часто пользуются наивностью и старыми предрассудками людей. Перед тем как купить квартиру, лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста, которого вы найдете в хорошем агентстве недвижимости.
  2. При подписании договора всегда указывайте настоящую стоимость квартиры, а не уменьшенную. В противном случае, взыскать с нерадивого продавца полную сумму передачи будет невозможно.
  3. Сейчас есть доступный сервис на сайте Росреестра, позволяющий получить информацию о собственнике жилья, а также понять имеется ли арест на неё. Там указывается правильная площадь помещения, верная планировка.
  4. Не бойтесь задавать вопросы будущим соседям или сходите в жэу, чтобы узнать информацию о прописанных жильцах. Спросите у любой бабушке на лавочке, и она даст точный ответ о проживающих людях. Иногда простой вопрос может сохранить вам огромную сумму денег.

Способы передачи денежных средств во время осуществления сделки

  1. Банковская ячейка. Помогает устранить сомнения у обеих сторон. Обычно, ячейку снимает покупатель на непродолжительный срок – около месяца. Перед тем как положить деньги, составляется договор, согласно которому оговариваются конкретные условия. К ним относятся: сроки и условия получения денежных средств, доступ к ячейке, а также о том, кто платит за услугу пользования ячейкой. Деньги проверяются на подлинность, пересчитываются и помещаются в банк. Получить их возможно только после выполнения всех условий. Этот способ – гарантия чистоты сделки, позволяющий учесть интересы обеих сторон.
  2. Аккредитив. Данный вариант очень похож на предыдущий способ. Разница только в том, что вместо ячейки выступает безналичный счет. Его открывает покупатель, внося всю сумму, замораживая её до завершения сделки. После предоставления необходимых документов, банк перечисляет их продавцу. Минусом данного способа выступает сторона, связанная с дополнительными расходами. Дело в том, что банк берет комиссию со всех совершаемых операций: открытие счета, перевод и обналичивание денежных средств.

Итоги

Никто не застрахован от встречи с мошенником. Главное внимательно изучать всю информацию и не забыть обратиться к специалистам, которые окажут квалифицированную помощь, а также сведут риски попасться на уловки к минимуму. Никогда не переводите предоплату, если не имеете никакого договора. Будьте бдительны и удача будет сопутствовать вам.

ajaxLoader